Москва
8 (499) 110-34-48
Время работы: 8:30 – 18:00
Санкт-Петербург
8 (812) 363-16-47
Время работы: 8:30 – 18:00

Программа переселения из аварийного и ветхого жилья

Программа переселения из аварийного и ветхого жилья

На программу реновации возлагаются большие надежды не только сильными мира сего, но и обычными гражданами. Ведь действительно, проживание в доме, который больше напоминает строение небезызвестных поросят, опасно. Трещины на потолке, плохая вентиляция или отсутствие ее и многое-многое другое может стать основанием для сноса здания и попадания жильцов в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

Какие дома признаются ветхими и аварийными


Для того чтобы бюрократические шестеренки закрутились необходимо сделать несколько больше, чем просто проживать в здании, чья целостность вызывает сомнения.

Для признания внесения дома в программу переселения ветхого или аварийного жилья необходимо, чтобы:

  • конструкция здания была повреждена или подверглись деформации;
  • не функционировали инженерные сети;
  • не работала вентиляционная система;
  • температура в жилых помещениях была ниже 18 градусов;
  • отсутствие окон в квартире/ах;
  • повышенное содержание токсических веществ внутри дома.

Непригодными для жизни признаются дома, расположенные в близости от санитарно-защитных, пожаро- и взрывоопасных зон промышленных предприятий. Здания, построенные на территориях, застройка которых запрещена. Опасными для жизни также можно признать дома, расположенные в зонах:

  • отвалов горных пород,
  • обогатительных фабрик,
  • сланцевых шахт,
  • селевых потоков,
  • оползней,
  • снежных лавин,
  • ежегодно затапливаемых территорий.

Как попасть в программу


При наличии всех или части вышеперечисленных требований жильцы могут подать заявление о признании постройки ветхой или аварийной. После будут комиссии и проверки, а также официальное заключение о непригодности здания для проживания. Причем абсолютно не зависит, принадлежит площадь жильцу или государству.

Есть два варианта развития событий после признания дома аварийным:

  1. Проведение капитального ремонта для нивелирования проблем.
  2. Переселение жильцов в новые квартиры.

Не является основанием для запуска программы реновации:

  • отсутствие в доме 5 и более этажей мусоропровода и лифта;
  • отсутствие канализации и горячей воды в одно-, двухэтажных домах;
  • несоответствие жилищным нормам, то есть меньшее количество метров на одного проживающего, чем установлено законодательно, в случаях, если здание было построено до принятия этих норм и площадь помещений позволяет разместить необходимую для жизни мебель и технику.

Как расселяются и сносятся дома


После подачи заявления собственника на проведение контроля за состоянием жилого здания, формируется межведомственная комиссия. Только от ее проверок и решения будет зависеть признают ли дом нуждающимся в сносе или реконструкции.

Перед тем, как активировать программу переселения из ветхого и аварийного жилья, комиссия в обязательном порядке проверит:

  •  заявление и приложенный пакет документов;
  • установит если необходимость в дополнительной документации;
  • определит состав специалистов, которые проведут исследование здания;
  • оценит работу экспертов;
  • составит акт об обследовании помещений и на его основе составит заключение;
  • примет решение о сносе или реконструкции дома, или же примет отказ в удовлетворении требований собственников помещений.

Заявление подается со следующими документами:

  • копии документов, подтверждающие права собственности помещений заявителя; в случае если дом необходимо признать аварийным или под снос, прикладывается заключение от специальной организации;
  • заключение от проектно-изыскательной организации о несоответствии нормам несущих конструкций или ограждений;
  • прочие документы, которые могут быть полезными, по мнению заявителя.

Заявление можно подать несколькими способами: лично, через МФЦ, почту или единый портал государственных услуг.

Комиссией в течение 30 календарных дней рассматривается ходатайство, проводятся необходимые проверки и решается вопрос о вынесении заключения. Она может принять одно из следующих решений:

  • признать дом пригодным для жизни и соответствующем всем требованиям;
  • в проведении реконструкции;
  • в проведении капитального ремонта;
  • в проведении частичной или полной перепланировке;
  • признать дом непригодным для жизни и несоответствующим нормам;
  • о необходимости сноса жилого дома, в силу его аварийности;
  • о необходимости реконструкции здания, в силу его аварийности;
  • проведение дополнительных обследований дома.

Что получат жильцы расселяемого дома


Одним из главных правил программы переселения граждан из аварийного жилья – это соблюдения равноценности жилья. То есть площадь квартиры, в которую переселяют не может быть меньше, чем у текущего жилья, но при этом на одного человека должно приходиться не менее 18 кв. м. А также условия проживания должны быть не хуже, чем были в прошлом доме, без учета его аварийности.

Процесс переселения небыстрый. Скорость его зависит в первую очередь от материального состояния граждан, например, семьям с низким доходом квартиры выделяются в первую очередь, а тем, кто имеет дополнительную жилплощадь – в последнюю, для них также есть вариант «взять деньгами», то есть получить денежную выплату в качестве компенсации за снос текущего места жительства.

Разница между расселением собственников и жильцов с договором соцнайма

В целом в государственной программе переселения из аварийного жилья, не делается различий между собственниками и жильцами с договором социального найма. Незначительное различие в том, что вторые могут стать первыми, выкупив новое жилье у государства.

Сроки программы

Программа начала действовать в 2013 году и продлится до 2017 включительно. После окончания есть два варианта развития: либо ее продолжение на более длительный срок, либо будут действовать уже новые правила расселения. Также есть вероятность, что они будут сосуществовать одновременно.

Новые правила программы по расселению из аварийного или ветхого жилья включается в себя возможность для собственников квартир стать соинвесторами новых домов. Эта мера позволит ускорить расселение и сделать получение новых «метров» не подарком от государства, а как важный шаг по улучшению жизни. Для тех категорий граждан, которые даже при сильном желании не смогут стать инвесторами, предполагается выдавать новые квартиры по договору социального или некоммерческого найма. Но и такое решение будет предложено только определенным категориям граждан: малоимущим, многодетным семьям и остальным гражданам, признанными социально незащищенными. Тем же у кого доходы будут превышать прожиточный минимум придется платить арендную плату за новое жилье. Правда, есть и хорошие новости – аренда будет составлять около 60% от средней по району.

Предыдущая статья Компенсационный фонд СРО
Следующая статья Изменения Градостроительного кодекса в 2017 году